葡萄牙黄金居留许可政策自2012年10月发展至今已经踏入了第七个年头，政策发展愈发的完善稳定。不少的投资者在投资过程中总会遇到一些疑问，今天我们就投资者们比较关注的几个问题集中进行解答，希望能够帮助到各位~

问：申请葡萄牙的投资者，有一些是获批较晚，制卡时剩余有效期较短，选择延期制卡的，这样投资者5年持卡就会少一张，到5年的时候可能就是2张卡，而不是传统的三张卡，这样会影响5年之后的永居申请么?

答：如果是这样的情况，不会影响永居申请，因为SEF会根据第一张卡的颁发日期开始计算5年的时间，然后会为投资者出具相应的5年合法居留的证明，这样就可以正常申请永居了。
 

问：如果主申请人对自己的兄弟或者姐妹有监护权的话，兄弟或者姐妹可以作为附属申请人加入家庭团聚申请么?

答：这种情况兄弟或者姐妹是可以作为附申申请的，但是需要提交相关的证明文件。
 

问：购买35万欧元房产的投资者，支付翻新费用时，需要针对翻新费用再额外支付6%的VAT。那么VAT是否可以算在35万欧元房产中，进行黄金居留许可申请呢?

答：VAT不可算在总房款中，如果除去VAT的费用后，投资者总房款不足35万欧元的话，是无法进行黄金居留许可申请的。
 

问：购买35万欧元房产的投资者，如果房产是期房的话，没过户地契前可以申请黄金居留许可吗?

答：购买35万欧元房产的客户在首次递交黄金居留许可时，地契不是必要文件了，期房投资者也可以顺利递交首次申请。
 

问：办理葡萄牙续签的投资者，如果在居住卡过期后要入境的话，需要办理哪种类型的签证呢?

答：需要在签证中心办理葡萄牙国别签证，此签证可以委托别人代交代取，客户不需要录指纹，需要递交续签预约函。此签证审理时间比较长，投资者需要提前安排好时间尽早递交签证申请。
 

问：购买了葡萄牙的房产，如何鉴别房产类型呢?

答：投资者购买房产时会和开发商签署诺诚合同，合同中会显示投资者的房产类型，如果写明了该项目的性质为“tourism unit”，那房产类型就是旅游地产。如果是“housing purposes”，那就是居住型房产。
 

旅游地产

旅游地产是位于旅游区，用来经营旅游产业的地产，部分开发商特殊申请只做旅游用途。换句话说此类房产只能用来出租和短期居住，不能作为长期自住使用。该类型房产可以享受税务优惠，可选择免除缴纳房产交易税费，前提是房产需用来出租。如果违反规定，即在免交税费的情况下，投资者不打算出租而变成纯自住的话，等于改变了房产性质及用途，那么则会面临葡萄牙税务部门的查税，紧接着的就是通知补缴增值税的一纸通知了。所以在此提醒购买此类型房产的投资者切记不要违反政府要求改变房产使用目的。

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