据一项专业报告称，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。在今年1月26日另一全球知名机构推出的《中国对外房地产投资报告》也指出，中国对海外物业的投资已经进入一个全新阶段。

　　欧洲经济经历了前几年的低迷，正在开启复苏的步伐。尤其是在美元走强、欧元汇率低位的时候，那么投资欧洲的房产、实现移民是否可行?对于这种观点，鑫泉移民专家表示：欧洲买房是中国人熟悉的一种投资方式，同时也一种快速、安全的投资行为，尤其随着各老牌移民国家政策紧缩，更多人将目光转向欧洲购房移民。2015势必将掀起一轮国人海外投资热潮。

　　欧元对人民币的走势图(截止至2015-04-11)

　　欧元汇率受欧债危机影响，跌至有史以来最低点，如果想要移民，当下无疑是最好的时机。欧洲置业的海外回报率也高于人们预期。很多人觉得欧洲房子租不上价，其实并非如此，一般欧洲房产收益率在5%-8%之间。以一套100万的房产为例，每年收益大约在5-8万之间，而中国一年定期存款利息仅为2.25%，市面上各种理财产品的收益也仅为5%左右。

　　与其让钱在银行睡觉，不如置业换永居更划算一点

　　从这种角度来看，与其让钱在银行睡觉，不如置业换永居更划算一点。但是欧洲的高税收也是众所周知的，除了投资回报率，欧洲的不动产税点又是多少呢?“在税收方面，西方国家一视同仁，征收一次性房产税及每年的年度房产税，每年在0.5%左右。这个数字地方政府每年会根据实际情况调节，不过浮动不大。另外，还有物业费，房产不同物业费也有所不同，从每月几十欧元到一两百欧元的都有。相对于总价值来讲，这样的税点设置尚在可接受范围内。

　　虽然欧洲置业有着诸多的便利，但是并非所有国家都是一步到位送永居。以葡萄牙、希腊、西班牙为例，它们都是送临时居留。在就业方面，仅葡萄牙允许在当地就业，塞浦路斯和希腊都是非工作型居留。那么在这种情况下，购房移民适合什么样的投资者呢?

　　对此鑫泉移民专家表示：“需要根据不同客户类型选择不同类型房产。从出行便利的角度来讲，塞浦路斯的护照全球通行，而希腊和匈牙利属于欧洲签证，26个欧洲国家可以免签。从投资收益的角度来看，葡萄牙、西班牙、希腊房产已经处于历史最低位，可以考虑投资。”同时因为美国EB-5项目也开始排期也会将一部分客流分流到欧洲来，毕竟欧洲房价现在处于历史低位。

　　与此同时，鑫泉移民专家也提醒投资者们在选择置业移民时要注意移民政策的陷阱，从最大限度上规避这些风险。在选择置业移民之前，首先要看这个国家是否具备移民法案，有些国家买了房子也不能移民。同时购房前需要深入了解房子有无设计纠纷，房屋质量如何。有些业主曾把房屋用于抵押，然后再将房租挂牌出售，在这种情况下，投资者不仅拿不到身份，还官司缠身。国外很多房子年代已久，有的需要翻新，而且翻新价格不菲，这种也是需要投资客考虑的。

　　鑫泉移民专业从事海外移民、留学、投资10年，凭借良好的信誉和丰富的经验获得业界好评。鑫泉移民专家建议投资者如今正是抄底欧洲置业移民的最佳时机，近年来，中国人海外投资移民数量猛增，投资人应抢占良机，尽快搭上2015中国海外投资的顺风车。