一、房地产专业的概念

 

　　美国房地产专业大多设置在商学院或者建筑学院里面，更专注于专业知识的培养，如房地产管理、房地产开发、房地产金融等，培养学生分析和解决房地产经济理论问题及房地产项目的开发与评估，房地产市场营销、房地产项目投资与融资、房地产估价、买卖、物业管理和房地产行政管理的能力。

 

　　二、美国房地产（商科）专业学习内容以及就业方向

 

　　1. 学习内容

 

　　主修课程：

 

　　² Real Estate Development and Finance 房地产开发与金融

 

　　² Building Design 建筑设计

 

　　² Histories and Theories of Urban Planning 城市规划历史与理论

 

　　² Urban Politics and Land Use 城市政治与土地使用

 

　　² Environmental Law 环境法

 

　　² Field Studies in Real Estate, Planning, and Urban Design 房地产、规划与城市设计实践

 

　　² Housing Policy in the United States 美国住房政策

 

　　² Strategy and Sustainability 战略与可持续性

 

　　² Legal Issues in Real Estate 房地产中的法律问题

 

　　² Real Estate Market Analysis 房地产市场分析

 

　　² Real Estate Principles and Investments 房地产原理与投资

 

　　2. 就业方向

 

　　美国商科(房地产)专业毕业生的就业方向主要有：房地产经纪公司、房地产估价或分析、房地产开发、券商产业分析、政府部门土地规划与开发、物业公司、高校讲师等。

 

　　三、美国商科(房地产)专业申请

 

　　在美国综合排名前300的大学里，有51所学校开设66种商科(房地产)研究生专业。

 

　　1. 录取要求

 

　　(1)商科(房地产)专业要求申请者的GMAT达到550分左右，部分学校要求610分以上，如：佛罗里达大学等，对于语言成绩不好的申请者，可以考虑佛罗里达国际大学等，其GMAT要求仅为500分;同时，多数学校要求申请者的GPA成绩达到3.0(4.0满分)以上，部分学校要求申请者的GPA达到3.3以上，如：德克萨斯农工大学卡城校区等，GPA成绩一般的申请者可以选择德克萨斯大学阿灵顿分校等，其GPA要求仅为2.6。

 

　　(2)商科(房地产)专业被录取者的本科专业背景多为房地产、城市规划、建筑等专业。

 

　　2. 申请材料

 

　　• TOEFL/IELTS成绩

 

　　• GMAT/GRE成绩

 

　　• 个人简历

 

　　• 2-3封推荐信

 

　　• 个人陈述、Essay

 

　　• 成绩单

 

　　• 资金证明

 

　　3. 录取程序

 

　　申请者需在申请截止日期(各个学校的截止时间不一样，要密切关注学校官网相关信息，通常是在11月-1月之间)之前邮寄所有申请材料，然后通过学校官网申请系统进行申请。学校会在其官网公布的宣布结果时间之前给予申请通过者相关结果信息，并发放录取通知书。

 

　　4. 费用

 

　　美国大部分商科(房地产)专业的学制为1-2年，每年的学费在20万-25万左右，私立大学的学费要高于公立大学，同时要将生活费因素考虑进去，大概8-10万/年，根据地区差异，也会有所不同，因此申请者可以根据自身经济条件综合考虑进行选择。

 

　　5. 建议

 

　　(1)制定合理的申请方案

 

　　在美国2013综合排名前50的大学里，开设商科(房地产)专业的学校仅有16所，因此中国学生想入读名校的难度是相当的大。为了增加被录取的机会，需要结合自身背景实力，仔细了解学校专业的录取要求以及合理定位并据此制定适合自己的高低搭配申请方案。

 

　　(2)尽早申请

 

　　提前考出符合要求的语言成绩，提早准备申请材料，至少提前1-2年开始申请。

 

　　(3)重视申请质量

 

　　申请材料部分，一定要重视个人陈述，三封推荐信里面至少两封是学术方面的推荐信;文书中也必须要体现出个人在学习、实习工作当中的独特想法，突出个人特点和未来职业规划方向。

 

　　四、美国房地产专业牛校介绍+申请指南

 

　　哥伦比亚大学

　　专业：MSc in Real Estate Development

 

　　这是一个为期一年的项目，在建筑学院。对于申请者没有专业限制，但要求有相关工作经验，尽管该项目的介绍上没有写这一点，但没有工作经验的话机会不大。毕业3年内的申请者需要提供GRE成绩，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成绩单原件，这个项目无法由GMAC直接送分给他们。录取者需要完成36个学分，其中30个在此项目内完成，其他可以在哥大其他地方获得。在项目最后阶段要完成一个Real Estate Development Thesis，可以在项目中作实习。每届录取65-70人，其中中国人大约占10%，是仅次于美国人的(他们占大约60%)，所以国际化程度也是挺高的。这个项目到2006年有大约11 or 12年的历史了。学费大约是$32,000。

 

　　这个项目的课程设置比较全面合理而有侧重，主要偏重于Development，也就是开发，这是名副其实的房地产开发硕士。这个项目中提供14门课(共39个学分)，完全偏重于房地产开发，这部分占7门课，例如Real estate opportunities, Asset positioning and concept development, Development in public sector, Site planning and support systems等，有2门技术性的课程，Architecture design for non-architects和Construction technology and management，以及2门Real estate finance I and II。这个项目的特色是Internship program和Roundtable Series，由于地理位置的关系前者就不多说了，在NYC是有得天独厚的条件的，后者也差不多，就是请一些experts就某些专题来和学生一起探讨，除了房地产专题外甚至还有best practices and interview techniques，是专门讲career的。

 

　　这个项目中这种networking or conference的机会十分多，涵盖也很全，具体不详细说了。比这更重要就是和industry circle的联系十分紧密，面对的都是最好的公司，最好的专家。当然，这也有些反作用，我是说在只有一年的时间里想to balance education, job hunting and social life将是很有压力的，对于中国大陆直接过去的学生难度更大了。

 

　　2.麻省理工

　　专业：Master of Science in Real Estate Development (MSRED)

 

　　这是美国第一个one-year的房地产硕士项目，有大约20多年的历史了，是一年制硕士的代表，也是我认为最好的两个项目之一。MSRED是设在1983年成立的Center of Real Estate里，这是一个脱胎于School of Architecture，同时也包含了Departments of Economics, Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究与应用于一体。希望申请者的教育背景是和房地产有关的，并要求至少3-5年相关工作经验，在这个方面要求很严格。只接受GMAT，平均分大约在660，而不接受GRE/LSAT。录取者需要完成至少8 core courses和一个thesis，elective courses可以在Harvard选，也可以记入学分。每届录取35-40人，中国人参加这个项目的比较少，2005年毕业的37个人中有2个是中国人，参与这个项目的外国人比例也比较小。学费在看涨，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。

我不知道为什么这个项目也叫Real Estate Development，因为从课程设置上来说更注重finance，直接叫Real Estate Finance或者Real Estate也许更合适。8 core courses中有4门是finance相关的，包括Real Estate Finance and Investment, Finance Theory, Real Estate Economics和Capital Markets，剩下的课才是development相关的。除了能在Harvard选课外，MIT/CRE还和Cambridge的项目有合作关系，2005年MIT组织去欧洲作field trip，还专程到Cambridge和Land Economy Department的学生交流。

 

　　这个项目是最难申请的一个项目，也是最好的项目之一。我知道的情况是有人申请到NYU的MSc Real Estate但被MIT拒掉的，有人申请到Columbia MSc RED但被MIT据掉，最后cancel了Columbia的ad，下一年又申请MIT，可见其吸引力之大。MIT MSRED也是所有房地产项目中唯一一个公布其graduate salary statistics的，算是信心的体现。2005年数据是average salary = $82,200, median salary = $83,000, 仅是base salary。当然，这个项目要求工作经验比较长，录取者一般都很有实力，申请的竞争也很激烈。MIT的毕业生也是很抢手的，2005届有59%的学生得到2个或2个以上的job offers。

 

　　总的来说，这个项目给我的印象是非常好的，after all，this is MIT。在我的印象里，Harvard学生是牛人，而MIT的是疯子。就我所知，美国人对MIT的印象是很好的。

 

　　3. 康奈尔大学

　　专业：MPS/RE

 

　　如果说前面MIT的MSRED是一年制的代表，这个MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一个最好的项目。MPS = Master of Professional Studies，这是Cornell独有的一种称谓，都是职业性的硕士学位，后面用“/”加上具体专业以示区分;MPS是可以和MBA相比较的，是比MBA更加focus在房地产方向上，而不是MBA in Real Estate。此项目不限制申请者的教育背景，但和房地产相关的会encouraged。不要求工作经验(他们是这么说的)，但是大部分录取者有3-6年的工作经验。要知道他们每年只录取20人，如果再没有工作经验就很难去竞争。需要提供GMAT成绩，不能用GRE。在两年时间内修完62个学分。国际化程度比较高，但中国人每年也就1-2人，比例较低。这个项目在网上公布了2002以来的student profiles，可以用来参考。学费每年大约$31,000，加上生活费2年的话就很多了，好在他们提供一部分奖学金，且不需要单独申请。

 

　　为什么说这是最好的项目?首先，其课程设置是最好的，12 core courses从Real Estate Principles, Real Estate Finance and Investment, RE Marketing, RE Development, RE law到Managerial Finance, Construction Planning等等，相当全面，任何一个没有房地产背景的人在接受了这样的教育后没有理由不成为一个跨门类的专家。其次，core courses里包括Seminar Series和Project Workshop，前者和前面提到的Columbia的类似，是唯一两年都要上的core course，而后者是所有二年级学生都参加的实战性的项目，capstone course，是非常难得的经验。第三，也是一个很有特色的设置，在第一年之后学生要选择concentration，课程提供了不同的组合以满足学生个人发展和兴趣的需要，主要可以在RE Finance, Investment, Development, Marketing, Consulting和Property Management的不同方向来选，有的课程可以在School of Hotel Administration, School of Industry and Labor Relations, Johnson School of Management选择，十分人性化并且灵活。第四，一个特殊的课程Leadership and Management Distribution，也是必修的课程，可以在一系列课程里选择完成6个学分，主要培养领导和管理技能，例如Business Ethics, Negotiation, Cross-cultural Management, Decision Making等等，非常实用，能够安排这些课程倒是别具匠心。第五，历时两年的学习对于平衡各方面的压力很有帮助，找工作的话校方会提供很好的服务，而人数较少使得发展出一个strong alumni tie，而每个学生都能够获得individual attention。综上所述，不是很完美吗?

 

　　4. 纽约大学NYU

　　专业：MSc in Real Estate

 

　　这也是一个2年的项目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。要求2年以上的相关工作经验，要求GRE或GMAT，而且对verbal部分place particular emphasis，特别提到了要有strong writing skills。总共要修14门课，共42学分。学费以学分计，大约$1150一个学分，也提供一部分奖学金。

 

　　这个项目比较新，有点综合前面提到的3个项目的优点。首先，NYU也位于纽约，和Columbia的项目很相像，有很好的和业界接触的机会，这个项目的老师绝大部分不是正式的教授，而是各公司或政府机构的专家，对于他们来讲所教授的就是他们每天所做的工作，所以比较实用，比较贴近市场;各方面的机会也多一些，例如一个校友就说”through this program, I have gained entrance into that community”。第二，主课的设置在NYU被叫做Tier I, II, III， 分3个等级共10门课，有6门课是比较偏重于finance，这一点和MIT的MSRED比较类似，例如最高级别Tier III只有2门课，分别是Real Estate Capital Markets和Corporate Finance。第三，和Cornell的项目比较类似的是两者都是2年的项目，而且都提供不同发展的concentration，只要选修2门在同一concentration下的课程就可以，而根据学生的concentration选择可以进入不同的capstone course，这种设置比较全面。

 

　　NYU的MSc Real Estate项目还有些与众不同的特点。第一，这是唯一一个可以part-time学习的项目，提供了更多的灵活性，当然这需要申请者已经在NYC附近生活。第二，在这个MSc Real Estate项目之外，还有一个MSc Construction Management可供选择，对于有建筑或工程背景的人来说不啻为一个很好的选择。第三，可能是因为在SCPS职业教育学院的关系，这个项目可以rolling application，可以春季入学。

 

　　5. 房地产专业其他院校推荐

 

　　佛罗里达大学University of Florida - MSRE

　　南加州大学University of Southern California - Masters in Real Estate Development

　　约翰霍普金斯大学Johns Hopkins University - MS, Real Estate

　　克莱姆森大学Clemson University - Master of Construction Science and Management

　　佐治亚州立大学Georgia State University - Master of Science in Real Estate

 

　　以上就是美国房地产专业的介绍及申请条件的解读，希望可以帮助到正在准备申请的同学们。